А22

Конечно можете. Материнский капитал выдаётся для улучшения жилищных условий, строительства или реконструкции жилья. Но это не исключает ситуации, что рано или поздно Вы захотите снова улучшить жилищные условия.

Важно изучить законодательство и не нарушать его. Особенностью оформления права собственности на такую квартиру является наделение долями всех членов семьи. Для гос органов это гарантия учёта интересов детей. Поэтому, для продажи квартиры нужно будет получить разрешение из органов опеки и соблюсти некоторые правила.

Мы готовы помочь Вам в решении данного вопроса. Консультация бесплатная.

Да, Вы можете продать квартиру в которой живёте. Для этого нужно найти покупателя, который будет готов закрыть обременение на квартиру в банке (т.е. Вашу ипотеку), в таком случае запрета на регистрационные действия не будет. К тому же, сделки продажи и покупки можно провести в максимально сжатые сроки.

Мы готовы помочь Вам в решении данной ситуации.

Законодатель не устанавливает ограничений на продажу недвижимости, приобретенной за счет таких средств. Собственник квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Вместе с тем необходимо учитывать, что использование средств материнского капитала на покупку квартиры накладывает на получателя сертификата обязательство оформить общую долевую собственность получателя, ее супруга, детей на указанную квартиру. При нарушении обязательства Пенсионный фонд вправе требовать возврата средств материнского капитала, а в некоторых случаях ПФР оспаривает сделки купли-продажи такой недвижимости.

Обратившись в наше агентство, вы получите полною консультацию по оформлению сделки купли-продажи объекта недвижимости с использованием средств материнского капитала, мы поможем правильно рассчитать и оформить выделение долей, а так же полностью юридически сопроводим вашу сделку!

Необходимость получения согласия супруги на сделки зависит от вида заключаемой сделки с недвижимостью, режима собственности супругов и иных обстоятельств. Например, ДДУ и договор уступки права требования по ДДУ являются регистрируемыми сделками, поэтому согласие супруги на сделку требуется от обеих сторон сделки (физических лиц). Не требуется согласие на сделку только в случае, если супруги изменили режим собственности брачным договором или объект не является совместно нажитым имуществом (например, приобретен в порядке наследования).  

Согласие супруги продавца при заключении договора купли-продажи требуется, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (с момента заключения брака между супругами действует режим совместной собственности, если они его не изменят брачным договором; однако режим не распространяется на имущество, приобретенное в дар или в порядке наследования, по иной безвозмездной сделке). Согласие супруга оформляется в нотариальной форме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участники общей собственности уязвимы, продажа доли в квартире постороннему лицу может сильно отразиться на уровне жизни остальных собственников. Поэтому закон предусматривает такой механизм, как преимущественное право, ограничивающий возможности по распоряжению долями в общей собственности и защищающий других собственников. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Кроме того, сделки с долями в праве собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда по одной сделке реализуются все доли в праве собственности.